地铁口、主干道旁、商业综合体聚集批发一件代发铁盒礼品纳豆激酶、三甲医院就在旁边、名校分校近在咫尺、周边都是高端住宅小区……
今天哥们在河西南探盘，发现位于江东南路和吴候街交界的正荣中心的公寓底商和社区底商正在火热销售中，而且来投资的基本都是居住在河西的高净值人群大家补单都用什么礼品代发，看中的就是未来的升值潜力和租金回报。
作为河西新城南延的主力战场，河西南这几年的发展大家有目共睹。目前已经成了南京潜力大和热度高的板块，迅速发展成为承载世界南京的对外窗口。
伴随着政府对其现代化国际新城的战略定位，集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主，吸引着无数资本的涌入，当之无愧的新城市中心。
政策的利好加上政府规划的加码，河西南已经妥妥成为接棒河西的第二大富人区，越来越多的菁英人士将自己的生活重心移向河西南。
从最早的五矿崇文金城到升龙天汇，到鲁能公园，再到海峡城，加上今年特别火爆的河西南鱼嘴板块，河西南的版图不断扩大，房价一路飙升的同时，入住率不断上升，高端人群相对聚集。
更令人期待的是，河西南的发展目前已经进入了如火如荼的阶段。区域内的华侨城欢乐海岸已动工，预计2020年正式开业。河西南的金茂G97项目将建设一幢高度超过500米的超高层写字楼，将成南京新地标。
居住的人多了，自然对商业有了更多需求。为了解决河西南人民的消费需求，政府在规划时也考虑到了这一点，以江东南路和吴侯街的交界点作为轴心，规划了四个商业综合体，并且模仿新街口商圈模式，打通综合体地下空间，将商圈连成一片。并且，地铁S3号线吴侯街站已经开通，未来将有多条地铁线经过，在这里进行换乘。
据了解，该商圈的金地中心和正荣中心都已经开建，预计2020年就可以建成投入使用。
据了解，随着近年来，房地产调控力度的加大，很多家庭被列入了限购的行列。更多的家庭，把眼光转向了商铺，因为商铺成为人们普遍认为可以抵御通货膨胀的投资产品。
大家也知道，互联网电商对实体商业构成一定冲击，但对社区商铺来说恰恰是机会。互联网一定程度上隔绝了人与人的互动交流，违背人的最基本属性——社会属性，而社区商铺作为人们交流的平台和空间更具有先天的优势。因此，在社区商铺中一些具备互动交流场所的商户更会受到消费者青睐，这也是社区商铺定位的重要突破口。
社区商铺的价值，从河西中部的拉德芳斯风情街的发展经历就可以看出来！因为紧靠庐山路商业中心，周边居住的高端人群多，不仅吸引周边居住人群的消费，还带动了在周边工作的白领人群的青睐，不管是做餐饮还是做美容会所或者做百货销售，都是赚得盆满钵满。
再来看看河西南商业业态的发展，社区商铺的价值也是一路攀升湛江便宜的小礼品代发。每一个交付的新小区的社区商铺都是100%的出租率，租金价格也不低，基本上7-8元/㎡/天。因为作为新城板块，家门口的消费潜力是无限的，商铺出租率高租金回报率自然就高。
今天哥们探盘的正荣中心，作为河西南商圈已经动工的商业综合体项目，已经开盘的两栋公寓基本已经售罄，公寓底商和社区商铺销售火爆，也只剩少量房源了。哥们认为火爆销售背后的原因，是正荣中心商铺未来的价值可以预见。
目前区域有3条地铁4条主干道：扬子江大道、江东南路、江山大街、邺城路，可直达河西及全城。公共交通已经有宁和城际S3号线号线西沿线、有轨电车一号线。规划中的公交车总站距离商业仅一马路之隔，自带社区公交，可无缝对接地铁2、10号线元通站和河西各地。
周边配套给力：金融城的整体投入使用为该区域的商业带来大量高端的消费人群；南京儿童医院河西分院的投入运营则不但将河西南的医疗配套拔高一大截，还对周边人群产生巨大的吸附效应；在教育上，河西南各大学校陆续建成、招生开学，南京一中分校、积善初中即将开建；文体配套上，博览中心的扩建、保利大剧院的投入使用也吸引了更多的消费人群。
而正在建设中的正荣中心集购物中心、甲级办公楼、精装公寓等功能于一体，整体规模达到了30万方。目前柳南ab礼品代发批发一件代发铁盒礼品纳豆激酶，购物中心的招商工作已经全部结束，精品超市、IMAX影院、24小时健身房、多国美食和设计师品牌店等国内外知名商家都已经落定。
正荣中心自持的的商务办公拥有近200米高的甲级办公楼，未来可容纳6600人办公。正荣中心的大师精装公寓——天寓的双钥匙产品和平层SOHO销售火爆，未来将有更多办公或者租住人群聚集于此。
另外柳南ab礼品代发，河西以及河西南目前有大量住宅小区，河西南的容积率普遍在2.8-3.3左右，河西中部的容积率在1.6-2.0左右，因此，河西南今后的人口密度将会比河西中部高出40%左右，社区商铺的价值将有更大的体现柳南ab礼品代发，预计辐射的居住人群高达2万多人。
预计到2020年，河西南将爆发式发展，潜力不可估量。而正荣中心的商铺未来所辐射的将是南京的“富人区”。
正荣中心建筑面积约23㎡-120㎡的沿街商铺，形成了独特的商业街区，商街与小区主入口和公寓入口相连，形成的循环人流动线，有效增强了商铺的可见性、可达性。
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