在扩张初期的城市棋局里，往往会跳过那些难以改造的片区，比如聚集着的旧工厂、仓库、批发市场等，也或者是成熟较早的大型生活区，而优先抢占那些更易触达和腾挪的地方。不难理解，这是基于“现状”之下更经济的城市化路径。
但回过头来，市内核心区被历史遗留下来的，特别是足以成片的极少数区域，如今又大都因难再复制而成了“留给未来”的机遇空间。
在天津，和平区恐怕已没有这样的机会了，而南开和河西“现象”则更为突出，它们对“手中余粮”的使用也异常审慎。相比于南开西部片区在规划端的蠢蠢欲动，河西的“存货”当下正在被加速激活。
只要留意就会发现，这两年的楼市里，河西新房供应及储备规模正在垒高，更关键在于一半以上都聚集在“新梅江”板块。伴随新八大里、全运村等集中开发落幕，新梅江起步区却愈发如火如荼，陈塘商务区也在连续供应中录得了可观业绩。
没错，不只是供应发力，成交也格外青睐于此，“新梅江”的成片开发已然成为“河西崛起”这部大剧的领衔主演。
从土地市场接着看，今年前11个月市区共成交了8宗宅地，单河西就认领了5宗。除去一宗在体北外，新梅江无悬念地贡献了2宗，还有2宗都落在了东侧紧邻的成熟片区内。
一个10余年无土地出让的板块，被赋予了全市约1/4权重。它的重新出山不仅预示着下一轮开发热点，同时也随近期陈塘商务区“紧贴”微山路的一宗宅地“上架”，而被读出了更多深意——规划端似有意将开发战线由新梅江向东跨界延伸，使两者牵手连片，成团出道。
就在上述板块的东北方向，紧邻着一个谋划了近6年、市区东部战略预留的规整板块——海河柳林地区，河西占据着其中海河以南的宽阔地带。
继此前该地区综合开发PPP项目启动后，近期又一个大“TITLE”与之对位。最新公布的《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（简称：《建议》）中提到了“建设全球创意城市网络‘设计之都’”的说法，而早先的《海河柳林地区城市设计草案》中就有“设计之都核心区”的明确定位。不必多说，城市的新旋律将带来该片区的整体启动与优先发展。
环顾高度繁荣的河西版图，以上“铿锵三人行”摆出的手牵手架势基本已是难再的成片开发机会，如今又都不约而同地更新了动态大庆代发礼品单。
头顶“成熟居住区”标签，板块内聚集着约23万人口。假使你不是众多懂天津“原味”的土著，也能在网络词条中循到一个板块浓烈的烟火味——“人人乐夜市”“老味美食推荐”“哪吒闹海之地”……这里既有百闻杂事，也充斥着各式小店、学校、医院……百姓离不开的衣食住行。
如果不曾出现以上新格局，这里更多被谈及的恐怕会是城市更新，并在地铁、电梯等的托举下愈发丰韵宜居。而如今它成了仅仅1/3，一边是聚集着大量住宅、商业和写字楼的河西新兴“高端居住区”，另一边则是海河城市发展主轴上尚能大规模开发、并被赋予了重要主题的最后5公里岸线。
插上了一对翅膀，不想飞都不行。名不见经传的生活成熟区，就此也酝酿起与整个区域协同支撑、分工互补的角色重塑机会。
此次《建议》中还鲜明提出了“津城”“滨城”的双城格局，换言之城市发展确定瞄准“多中心”组团式布局，彼此强交互但不必连片对接。
在此背景下，作为出身河西、与大沽南路（及天津大道）高度相关的新一轮开发重心，“三人行”势必将扮演起津滨双城间高速链接和便利往来的“桥头堡”角色。更不必说，从这里出发还能“直线”对接到“着力推进产学研用深度融合的天津智谷”海教园，以及计划明年6月首展的全国第三座国家会展中心（天津）等重要节点。
道理很简单。假设中间位置荒芜一片，那么由新梅江向海河柳林地区的推进，乃至向滨城的辐射都势必需要先走过“人口引入-配套完善”的填空步骤，而这除了时间和人气的大量积累，没有任何捷径可走。
但现在的情况是，起码能够将更多居住和生活的配套所需放心地交给中间这位“民生专家”。一处“好住好用的片区”除了能给城市中心保留在地文化的原汁原味以及生活空间的多样性外，还将能保障新片区有更充足底气专注主题，拓展城市向上的可能性与丰富性。
新格局下的老板块不再适合脱离环境而单独讨论，更直接地说，外界该对这个原本成熟稳定的片区另眼相看了泉州市杭州小礼品一件代发。
具体说来，2宗已出让宅地均位于新会道以北，更靠近大沽南路，也更靠近地铁（已运营1号线号线）的门户地带淘宝补单删除链接然后恢复，不仅利于快速串联城市节点，且能借重河西城市级配套，更是处在了“三人行”交界的风口之上。
此外，备受关注的北京师范大学天津附属小学也在该组团内——大沽南路沿线、北京师范大学天津附属中学西侧位置，与年内华宇摘得地块直线米。目前该校已通过行政审批，据悉规划建设规模约19000平米，将设36班。该校的落定补足了片区内全龄优质教育体系的小学拼图，对周边居民而言自然也充满了想象空间。
一条长桌，一半是地道老味，一半是饕餮盛宴，坐在哪里是聪明的选择？当然是中间能左右兼顾，再看如今恢复供地的地方，就是这个道理。
正如前文提到的，区域以成熟居住著称，但内部同样亟求供应重启，并带来产品力同步升级的机会。这一点在近期率先亮相的华宇•御熹臺项目中很快就得到了答复。
作为今年两宗成交宅地之一，从该项目地块规划指标看，容积率1.25、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、仅148户小社区……放之整个市区几乎都找不见什么雷同者，特别是1.25的容积率，列数市区指标接近的项目，恐怕一只手就绰绰有余了。
近期华宇•御熹臺开放了城市展厅，从亮相的规划能够看到3栋8-9层到顶洋房（100套建面约89—105平米三居产品），以及6栋4层到顶叠拼（48套建面约140平米产品）的稀缺供应。特别是4层到顶叠拼在市区在供项目中是独一份的存在。
我们了解到的更多信息是，项目建筑将采用现代海派法式风格，在严格比例中轴对称等法式基调之上进行了现代居住的适应性优化。如：简化建筑线条及繁复装饰；将标志性“孟莎顶”与现代美学风格进行结合创新，营造棱角分明、庄重肃穆的廊檐形象；立面师法天津外国语大学教学楼的经典之作，保留三段式结构，又优化出更丰富的框架层次和美学质感……
与之匹配的，借项目“超宽楼间距”特点，华宇•御熹臺对园林景观进行了深入思考大庆代发礼品单，最终采用新派法式风格，又结合了中国审美元素与天津人文底蕴，且兼具艺术气质，呈现“西式花园特征的城居隐墅”概念。
具体说来，园林设计自“广州和美术馆”汲取灵感，遵循四季光影变幻，以一心+两轴为框架，围绕中央景观带布局了“几何主题艺术围墙、光影阳光艺术活动草坪、艺术雕塑”三大艺术风格空间，四项法式园林营造，以及“迎宾大门-礼仪水景-室外会客厅-花园步道-入户大堂”五重归家体验，贯穿六大主题花园。
其中，六大主题花园——光影沙龙（景观会客厅）、艺术水庭（礼仪入口）、星空森林（主题儿童活动区）、艺术展廊（礼序归家之路）大庆代发礼品单淘宝补单删除链接然后恢复、莫奈花园（林下休闲）、乐氧聚场（健康跑道+可移动活动器械）则以多功能复合场地，覆盖全生命周期居住的自然和功能节点。且为利业主更优体验，地上地下双入户大堂、人车分流、无障碍通行系统等也都在该项目中得到体现。
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